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公寓和住宅的缴税区别有哪些(公寓的交易税与住房的区别)

   时间:2021-11-26 19:20    来源:杭州财务代理公司     作者:工商税务部    
本文重点关注:公寓的交易税与住房的区别?、公寓式住宅税是多少、商业公寓和住宅公寓的房产税区别公寓和住宅的缴税区别有哪些?

公寓和住宅的缴税区别有哪些?

公寓和住宅在交契税区别:

住宅契税:住宅按找面积划分征税的比例,90平米以下,为房总价的1%。90-144平米之间为房总价的1.5%。144平米及以上为房总价的3%。 二套房契税比例3%,不论大小。

公寓契税:不论大小,套数一律为房总款的3%。注:契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证,作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此,契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时,按转移变动的价值,对产权承受人课征一次性契税。(3)契税采用比例税率,即在房屋产权发生转移变动行为时,对纳税人依一定比例的税率课征。

公寓和住宅的缴税区别有哪些(公寓的交易税与住房的区别)

公寓和住宅有什么区别?

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。

住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

一、产权年限

公寓:40年/50年产权。

住宅:70年产权。

二、生活成本

公寓:商业用电用水费用高、停车费和物管费高、不通燃气。

住宅:民用水电成本低、停车费和物管费低。

三、建筑标准

公寓:日照时间段、采光差、多为一个朝向,不通气。

住宅:日照时间长、采光好、多个朝向、通气。

公寓和住宅都是地产投资比较广泛的一种形式,本文就公寓和住宅的缴税区别有哪些的这一问题,进行了相关的解答,具体的答案相信通过对本文的阅读你一定有所了解了,希望在杭州财务代理公司能让你有所收获。

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